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澳洲东海岸楼市继续萎缩 投资性贷款增速创27年新低

作者: 澳门24小时娱乐网址|来源: http://www.skyrunhotel.com|栏目:澳门24小时备用网址|    日期:2019-08-02

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  10月份,澳大利亚投资性住房贷款年增速创下历史新低,自住房购买贷款增速跌至三年低点,表明澳大利亚东海岸住房市场进一步萎缩。

  澳大利亚央行周五公布的数据显示,投资性住房贷款10月份增速与上月持平,在截至今年10月份的12个月里,澳大利亚投资性住房贷款仅增长了1.3%,为自1991年有记录以来的最低水平。同期,贷款机构向自住房购买者发放的贷款较9月份仅增长了0.4%,低于上月0.5%的增长率,也低于去年同期的7%。

  CoreLogic的数据显示,10月份,悉尼房价下跌了7.4%,为1990年以来的最大年度跌幅;墨尔本房价下跌了4.7%,拖累住房市场整体下降3.5%。本周一发布的其他相关数据显示,由于信贷收紧导致住房市场持续承压,11月份澳大利亚房价可能进一步下滑。

  澳新银行(ANZ)的经济学家杰克钱伯斯(Jack Chambers)和大卫普朗克(David Plank)在一份研究报告中表示,住房贷款增长的持续放缓表明住房市场的疲软将延续至明年。

  “当前的市场环境足以遏制住房信贷消费,历史上,这种现象曾导致了房价的变化”,他们说,“这也印证了我们的观点,即房价将在2019年继续下跌”。

  10月份,澳新银行下调了对住房市场的预期,称在下滑趋势扭转之前,悉尼和墨尔本的房价跌幅可能高达20%。

  不过,澳大利亚国民银行(NAB)的经济学家戴维德加里斯(David de Garis)表示,自住房购买贷款可以保持在7%的年增长。

  加里斯说:“当价格稳步下降时,自住房贷款还能以相当不错的速度增长,这显然意味着还有大量潜在的消费动能。”

  CommSec的经济学家克雷格·詹姆斯(Craig James)认为,随着投资者逐渐离场,首套房购买者可能会从中受益。

  克雷格·詹姆斯说:“我认为,在当前环境下,首套房购买者会非常高兴,因为他们不必面对来自投资者的竞争。”

  克雷格·詹姆斯说:“这要由监管机构来决定,他们是否需要放松贷款要求、不再对信贷条件进行限制。与一年前相比,现在的市场已经不同了。显然,当前必须考虑到不同的情况。”

  戴维德加里斯表示,今年4月份,澳大利亚金融审慎局(APRA)决定取消对投资性贷款10%的增长上限,这将导致投资性贷款增加,但这需要时间。

  “并不是说你上个月改变政策,下个月就能看到成效”,戴维德加里斯说,“房地产市场并不是这样运作的”。

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